笑到最後|幾代香港人嘅買樓機會(高明)

近月樓盤新聞,標題劈價出售,但睇內文一般都賺錢離場,因為早年買落,劈完價都仲有得賺。
近月樓盤新聞,標題劈價出售,但睇內文一般都賺錢離場,因為早年買落,劈完價都仲有得賺。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

近月樓盤新聞,標題劈價出售,但睇內文一般都賺錢離場,因為早年買落,劈完價都仲有得賺,只係同高峰期比。

相對近5年買落嘅慘蝕離場。再一次證明,如果有一啲嘢睇中叫做成功,咁出生年份同地點,可能先係成功要素,就算你天生炒樓材料,喺窮國戰亂地方出世,買賣物業回報未必高過香港普通一個中產。

純粹回帶,唔同年代出世有咩好處唔好處。太偏門咩百份一仙買Bitcoin嗰啲唔計,以下係講普遍一般人都把握得到嘅機會,即係讀書做嘢同買樓。

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70後

理論上係最著數年代,雖然經濟增長60年代加速,但頭段要捱嘅人哋做好,出社會做嘢時外資湧入,讀到書可以做外資,唔讀書仲有製造業未息微。雖然到80年代尾90年代初都係幾千蚊人工,但係銀行LTV又鬆手啲,又冇壓力測試

97金融風暴至03年沙士漫長低潮,太早出世可能人90年代廿零歲見個個炒樓多數上咗車,97年上車不幸捱到03年先捱唔住甩手,就落過之後機遇。期間香港衰退,嗰期亦唔太興買樓,當然亦有人執平貨,但捱得過沙士都係實力。

80後

比70後好運,係97年金融風暴嘅時候未投入社會,冇錢可輸。不過因為學位多咗,大學生冇乜特別,外資湧入時要上位都畀再上一輩坐定哂,鄰近地區成為世界工廠,香港製造業正式冇份,讀唔成書都係做sales。

不過,最長嘅樓市牛市亦係呢段時間發生,03年至2015年十幾年買入時機,遲畢業都等埋你儲首期買樓,兼且超低利率。

90後

大學畢業大約2011年後,假設90後多數醒目仔5年都儲到首期,最快2016年買樓,現時樓價大概回落到2017年水平,打和多少少,叫做賺咗租,但如果揸到今日,應該同樓價升幅絕緣。

90後投身社會時,多咗樣嘢叫社交媒體,加上製造業已經完全失蹤,讀唔讀得成書都可以經營自媒體,算係樓價冇得賺嘅一種新機遇。

Young adult woman live and blogging social media concept at home
Young adult woman live and blogging social media concept at home (Patchareeporn Sakoolchai via Getty Images)

00後

大學畢業已成基本,除咗嗰科有優勢,大學本身冇優勢。

雖然樓價回落,但係最早出世都係畢業無耐,未必累積夠資本買樓。

00後有一個獨有優勢,就係上網嘅人開始習慣上網畀錢買內容,造就好多一部手機已經可以經營訂閱製內容服務嘅經營商,由於賣呢類服務要足夠後生,90後雖然都好後生,但00後更後生,消費者梗係識揀,所以生啱年代都重要。

呢個優勢更加係2010後冇,因為2010後大個時,AI生成圖片及影片已經分唔出真人定AI,到時肯定冇咁好賺。

最後:

教育、工作、買樓,係好多人嘅終極訴求。但係唔出生係適合嘅年代,一般人幾乎無法打破命運。所以「本來就應該躺平」係至理明言,冇機會時,乜都唔做,好過夾硬做損手。