瑞銀：若出台專項貸款等工具 或為內房帶來曙光

據報人民銀行考慮通過專項貸款、抵押補充貸款（PSL）等政策工具，分階段通過政策性銀行提供最少1萬億元人民幣的中長期低成本融資，支持內房「三大工程」建設。 瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻提到，9至10月內房銷售數據仍較疲弱，如果中央出台PSL，可能為內房前景帶來曙光。 他提到，目前內房有約300萬億元市值的存量房，由於房企陷入流動性危機，中央過去兩年一直希望提高槓桿讓居民持貨，但政策效果一般，成交不活躍之餘，二手掛牌亦增加。如果要扭轉現時困境，最好方法是將現時多餘的供應和庫存通過政府收回，當樓價預期穩定後，市場就不會急於拋售。 瑞銀預期，明年內地經濟增長4.4%，平均通脹率1.2%，至年底的政策利率預計降至1.5厘。 林鎮鴻相信，內地今年仍有10至20點子減息空間，但由於租金回報低，只有1.5厘，除非利率與租金回報趨同，否則減息對刺激需求的意義不大。