樓市調整預計中 短期續審慎

信報財經新聞
樓市調整預計中 短期續審慎

本港樓市持續下跌，地產商對買地意欲低，今年以來已合共有6幅地皮流標收場，周四港鐵（0066.HK）東涌線延線東涌東站第一期物業發展項目，更加出現零入標。政府經濟顧問梁永勝認為，外圍環境差，發展商取態謹慎，已預料市場會出現調整；樓市及地價受整體宏觀經濟環境、利率走勢及市場供求平衡等左右，不排除市場反應在短期內維持審慎。

住宅買賣季減25% 售價跌4%

政府於經濟報告中指出，住宅物業市場在第三季變得更為疲弱，在本港息口上升及外圍環境挑戰下，住宅物業買賣合約總數較對上一季減少25%，至9174份的低水平，比一年前跌21%；整體住宅售價在6月至9月期間下滑4%。隨着樓價下挫，儘管按揭利率上升抵消了部分影響，市民置業負擔指數在第三季微跌至約72%；整體住宅租金於季內再漲3%；非住宅物業市場在第三季淡靜。

此外，本地股票市場第三季繼續受壓，恒指在7月窄幅上落，並於隨後兩個月持續向下，季末收報17809點，較6月底低5.9%；交投活動在第三季進一步收縮，平均每日成交額比上一季縮減4.3%至984億元，較一年前低位僅高0.9%；集資活動極為淡靜。

大新銀行經濟研究及投資策略部表示，《施政報告》公布樓市「減辣」及下調股票印花稅措施，未必能刺激樓市和股市全面反彈，但仍有望使樓市與土地相關交易回穩。

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