〈房產〉基捷建設帶動沿線房價 基隆八堵站周邊公寓近三年漲幅大

基隆捷運於上月通過環評審查,房仲業者統計近三年實價登錄資料,沿線各站周邊直徑一公里內房價平均成長 12.7%,詳細爬梳資料後發現,漲幅最大跟減幅最大都在八堵站周邊,公寓產品,均價成長 28.3%,滑落最多的是華廈產品,衰退逾 1 成。

基隆捷運第一階段規劃路線將從南港站至八堵站,其中位在基隆市境內的有 5 站,各為北五堵、百福、六堵、七堵、八堵,

中信房屋研展室副理謝欣亞表示, 八堵站周邊的大樓華廈產品原本就較少,而近三年的均價為負成長的原因,與 2020 年的數筆較高單價的交易有關,當年度所有華廈的交易均為八堵知名社區東京站的釋出,因而連帶影響了均價。該社區屋齡 10 年,近兩年的價格一路攀升,目前非一樓物件有一坪 26 萬的成交紀錄,而周邊 30 年以上的華廈,一坪 15 萬內都有機會入手。

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至於房價飆漲部分,統計數據顯示以八堵站周邊的公寓漲幅最為明顯,近三年每坪單價從 9.9 萬元漲至 12.7 萬元,漲幅達 28.3%,謝欣亞分析表示,該區房價漲幅雖高,但因為房價基期較低,相比沿線各站的公寓產品,目前還是單價最低的,雖離捷運通車還有 9 年時間,但八堵車站有台鐵可搭乘,因此這兩年也備受青睞。

綜觀近三年基隆沿線周邊房價漲幅,整體以百福站的表現最佳,大樓均價漲幅 22.5%,華廈平均漲幅 15.1%,公寓平均漲幅 24%,基隆仁愛加盟店店長劉德鳳說,百福站跟北五堵站都是基隆比較靠近汐止的區域,而百福站搭乘台鐵到南港車站僅需 14 分鐘,交通十分便利,中古大樓每坪大約 25 萬元左右,高樓層 (4、5 樓) 的公寓還有 1 字頭,相比汐止而言,房價非常實惠,也有不少汐止居民前來購買。

謝欣亞補充,基隆捷運綜合規劃核定後 9 年通車,預計車距 6 分鐘 1 班。目前第一階段僅到八堵站,第二階段才規劃深入到基隆市區,惟路線部分,由於台鐵、捷運共容難度高,目前尚未定案。

 

 

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