港元1個月拆息（HIBOR）周五（15日）升破5厘，繼大行及部分中小型銀行相繼上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限後，巿傳建行亞洲亦擬於下周一（18日）加封頂息，加幅達1.5厘，高於主流銀行的0.5厘。調整後，建行亞洲實際按息將達5.125厘，較大行加息後的4.125厘高出1厘。綜合市場分析，現時資金成本高，市場氣氛較疲弱，因此有中小行借勢調整，對按揭業務取態沒那麼積極。

周五HIBOR全線上揚，與樓按相關的1個月拆息連升8日，攀抵5.00185厘。中原按揭董事總經理王美鳳表示，拆息已重上5厘，再次貼近美息水平，反映銀行資金成本上升，故有個別銀行上調按息至逾5厘水平。

實際利率5.125厘 貴過大行

建行亞洲H按的鎖息上限將由現時P減2.5厘，大幅增至P減1厘，以該行P為6.125厘計算，即實際封頂息率由3.625厘升至5.125厘，較大行加息後高出1厘。若以500萬元30年按揭為例，在建行亞洲承造按揭每月供款達27224元，多4421元，加幅19.4%；大行每月供款僅增加1429元，至24232元，升幅6.3%，每月供款額比建行亞洲少近3000元。

對於建行亞洲加幅高於普遍其他銀行，王美鳳認為，這反映個別銀行在現階段選擇未有跟隨市場主流調整，以息差因素考慮為較首要，按自身業務政策承造按揭業務。中原按揭研究部數據顯示，建行亞洲首8個月錄209宗現樓按揭登記，較去年同期減少86%，巿佔率0.4%，排名15，相對去年同期排第九，意味其按揭業務取態變化。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，現時資金壓力成本重，加上中小行更依賴拆借資金，疊加市場氣氛較疲弱，中小行因而借勢調整。他續稱，建行亞洲按揭市佔率較低，相信受影響客戶較少，建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對利息上升風險，選擇按揭計劃宜貨比三家。

對於資金成本方面，王美鳳說，目前反映銀行資金成本的拆息水平仍然高於市場按息，加上銀行最近相繼上調定存息率，代表銀行未解除加息壓力。曹德明認為，聯儲局年內或再加息以降低通脹，美息料維持高位，港美息差或進一步擴闊，料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。資金成本高企，港銀年內仍有加息壓力，預計加息幅度約為0.125厘。

花旗調整至P減2厘封頂

此外，花旗宣布下周三（20日）上調H按鎖息上限，由P減2.5厘，調整為P減2厘，加幅0.5厘與大行看齊，實際按息為4.125厘。