被視為支持內房重要舉措的「認房不認貸」，終於在一線城市落地。廣州市人民政府辦公廳發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》），在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中率先落實「認房不認貸」。根據《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下若沒持有成套住房，不論是否曾利用貸款購買住宅物業，銀行業金融機構均按首套房執行相關信貸政策。

《通知》施行日為住房城鄉建設部、人民銀行、金融監管總局《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》印發之日，而上述3部門是於上周五（25日）公布，推動落實購買首套房貸款「認房不認貸」政策，並列為政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。

廣州作為打響該項政策「第一槍」的一線城市，分析預計其他大城市也很快會表態，同時認為對其餘10多個仍在執行「認房又認貸」的二線城市有引導意義，這些城市有可能跟隨。

料二手及國企樓盤受惠

事實上，深圳迅即緊隨廣州執行「認房不認貸」，深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監督管理總局深圳監管局昨亦聯合發布通知，由今日（31日）起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，只要在深圳市名下並無物業，即使有貸款紀錄，都不會被視作購買第二套房，以更好地滿足深圳居民的剛性和改善性住房需求。

中指研究院此前提到，目前「認房又認貸」的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等地，嚴重限制需要換樓以改善居住環境的市民。分析相信，一線城市最受惠「認房不認貸」政策，可顯著降低改善型住房需求的首付和利率成本，短期將對樓市帶來刺激作用。不過，因市場對民營內房企業信心尚待恢復，估計購買力聚焦二手及國企項目。