廣州首置息低於LPR 領先一線市

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廣州首置息低於LPR 領先一線市

內地樓市政策不斷放寬，廣州首次置業按揭利率下限在近日調低0.1厘，由原本按5年期以上貸款市場報價利率（LPR）不加點計算，下調至LPR減0.1厘，為第一個首置按息下限跌穿LPR基準的一線城市，貼近全國統一政策下限的LPR減0.2厘；按8月LPR報4.2厘計，廣州首置按息最低可承造4.1厘。數據顯示，8月百城首置主流按息平均3.9厘，其中一線及二線城市分別報4.5厘及3.88厘，三四線城市3.87厘。

最低承造4.1厘 首期維持三成

內地傳媒引述按揭中介稱，雖然廣州首套房首期維持三成，未有緊貼兩成的政策下限，且貸息也未有降至政策下限，但與當地過往房貸政策相比，已屬較大力度寬鬆，估計其他一線城市將跟隨減按息。

為刺激樓市需求及減輕置業負擔，金融監管部門近期連環出招，繼落實「認房不認貸」，上月底又統一全國商業性個人住房貸款最低首期比例政策下限，首置及第二伙首期不低於兩成及三成，全國首置按息下限維持LPR減0.2厘不變，而第二伙由LPR加0.6厘大削至LPR加0.2厘；存量住房貸款也可申請降低利率。踏入9月及10月，市場憧憬「金九銀十」傳統銷售旺季重現。

當局上周五向銀行下發通知

廣州積極響應樓市政策，繼8月30日領先其他一線城市執行「認房不認貸」，近日又傳出取消樓盤限價，最新是多間廣州銀行及房產代理透露，當局已調整房貸利率政策，首置商業貸款利率下限降至LPR減0.1厘，最低首期比例不低於三成；第二伙按息下限仍為LPR加0.3厘，首期至少四成；已在廣州擁有兩個單位及以上者，暫停發放按揭。新政上周五（8日）起執行，若生效前已完成買賣合同或網簽，按原規定執行。

廣州此前的房貸利率政策自2019年10月8日起實施，是次除調整首置按息下限，其餘政策細節未有明顯變化。有股份制銀行廣州地區相關人士透露，監管部門在上周五傍晚向銀行機構下發新政策通知，惟當時已經下班，具體內容要在今天上班後才看到。據測算，廣州首置按息降低0.1厘後，若貸款500萬元（人民幣．下同），以還款期20年計，可由原本每月供樓等額本息約30828元，調整為30563元，利息支出共減6.4萬元。

分析料利好效應可至11月

廣州大源按揭總經理鄭大源表示，不排除其他一線城市將跟進調低按息下限，會否有更進一步的政策調整，要視乎現行政策對穩樓價及刺激成交的作用，若效果明顯，則未必再出手，否則不排除有其他工具出台。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州房貸新政有利換樓需求，包括「賣一買一」需求，尤其是購置第二伙，例如替父母或子女置業，以及投資用途，順應一手市場以大戶型改善生活為主的新形勢。他不諱言，是次政策利好帶來的市況修復，力度可能在年底甚至11月減弱，未來樓市能否企穩，需要看基本面復原趨勢。

8月25日落實「認房不認貸」以來，已有至少24個城市宣布執行，包括4個一線城市；調查顯示，該措施可令整體置業意願增加15個百分點。

同時，截至上周五，已有6個城市全面取消限購令，包括強二線城市南京，且有近30個城市針對局部區域或群眾放鬆限制，業內人士料，調整限購有利釋放置業需求及扭轉市場預期，估計將有更多城市跟隨。

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