將軍澳居屋彩明苑E座高層3房戶綠表價$580萬易手 減逾1成 (另有本日最新成交)

將軍澳居屋彩明苑E座高層3房戶綠表價$580萬易手 減逾1成

施政報告公布減辣措施後,觀望氣氛略為減退,將軍澳睇樓客增加。美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,該行新近促成將軍澳居屋彩明苑三房戶交投,新買家在施政報告公布後加快入市步伐,以綠表價$580萬購入單位作自住用途。

黃麗貞表示,上述成交單位為彩明苑E座高層01室,實用面積650呎,屬於三房間隔。據悉,單位於7月初開價$648萬放售,新近獲用家接洽,終減價$68萬或逾1成,以綠表價$580萬易手,折合實用呎價約$8,923。

參考成交資料,原業主於2001年8月以$127.2萬購入上述單位,持貨超過22年,帳面獲利$452.8萬,單位升值超過3.5倍。

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粉嶺居屋嘉盛苑C座中層3房戶$403.5萬獲承接 升值約2倍

中原地產粉嶺牽晴間分行經理黃毓文表示,施政報告出台後,整體交投氣氛有改善,但樓價走勢未明,部份買家仍持觀望態度。粉嶺居屋嘉盛苑剛錄本月首宗成交,分行最新錄得嘉耀閣(C座)中層09室,實用面積649平方呎,建築面積889平方呎,3房間隔,放盤時開價約$420萬,議價後以居二市場價$403.5萬獲承接,實用面積平均呎價$6,217。

中原黃毓文指,新買家為上車客,見單位價錢合理,即還價購入單位自用。據了解,原業主於2000年以$134萬購入單位,持貨23年,是次易手賬面獲利約$269.5萬離場,單位期內升值約2倍。

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日出康城領凱9座低層4房套 減價約6%至$945萬易手

施政報告過後,市場觀望氣氛陸續減退。美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,該行新近促成日出康城領凱995實呎戶交投,單位獲用家以$945萬「筍價」承接,成交價較大型銀行網上估價低近13%。

羅定康表示,上述成交單位為日出康城領凱9座低層RD室,實用面積995呎,屬於四房套連儲物套房。據悉,單位開價$1,000萬放售,新近獲用家接洽,終減價約6%至$945萬易手,折合實用呎價約$9,497。

資料顯示,原業主於2011年10月以$788.4萬購入上述單位,持貨約12年,帳面獲利$156.6萬,單位升值近2成。

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沙田第一城47座中層2房戶$386萬沽 累減約$74萬

中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,新一份施政報告亦已出爐,減辣措施相信可加強買家入市信心。沙田第一城本月暫錄約22宗成交,較上月全月錄13宗交投升近7成,分行新近促成47座中層A室成交,實用面積284平方呎,建築面積395平方呎,2房間隔,開價約$460萬,議價後以$386萬沽出,折合實用呎價$13,592,累減約$74萬。

陳廸豪指,新買家為一名長線投資者,見近期樓價已大幅回落,業主提供合理議價空間,即把握機會入市單位收租,單位市值月租約$13,000水平,買家料可享約4厘回報。原業主於2006年3月以$129.3萬購入單位,持貨17年,是次轉手賬面獲利約$256.7萬,單位期內升值2倍。

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屯門居屋新圍苑F座中層2房戶月租$1.08萬

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前促成一宗屯門居屋新圍苑之租賃成交個案,是次租客為區內短租客,該單位的租金回報率高達3.6厘。

黃氏稱,上述所錄成交單位為F座中層3室,實用面積401呎,兩房一廳,日前獲區內短租客承租。由於租客的原居所即將裝修,因此需要物色租盤暫住3個月,租客鍾情單位鄰近原居所,方便搬遷及視察裝修進度,而且短租盤更是一盤難求,上述租客遂便決定以月租$1.08萬承租單位並一次過繳付期內租金,平均呎租為$26.9。

黃氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估值價約$360萬(自由市場價)作計算,該單位的租金回報率高達3.6厘。

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黃竹坑揚海2A座高層大房戶月租$4.8萬 回報率約1.6厘水平

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示,黃竹坑站揚海坐擁港鐵便利,加上屋苑配套齊,以及租盤新簇,故深受租客垂青,該行剛促成一個955實呎大三房的優質租盤成交,租客以月租$4.8萬承接。

楊家俊稱,剛促成的揚海一個2A座高層A室租盤成交,實用面積約為955呎,屬屋苑內大三房連套房及儲物房間格,間格寬敞實用,為則王戶型,而且單位位處高層,故獲租客垂青及以月租$4.8萬承接,折合實用呎租約為$50.3。

業主於2021年10月以約$3,710.5萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約1.6厘水平。

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北角柏傲山3座中層2房戶月租$3.5萬 實用呎租約為$58.7

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示,該行剛促成北角柏傲山一個596實呎優質租盤成交,並獲外區客垂青,以月租$3.5萬承接。

謝國安指出,剛促成的北角柏傲山一個優質租盤成交,該個3座中層D室單位,實用面積約為596呎,為兩房間格,客飯廳間格分明,而且屋苑設施齊備,環境清靜,故獲外區租客鍾情,並以月租$3.5萬承接,折合實用呎租約為$58.7。

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葵涌華景山莊1座低層2房戶 雙方經議價以$550萬售出

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示,施政後市況趨明朗,買家入市步伐加快,當中華景山莊以環境清幽見稱,位處葵涌半山地段飽覽優美景色,吸引優質用家進駐。該行剛促成的一宗華景山莊2房的買賣成交,新買家斥約$550萬承接,實用呎價僅約$10,000,屬市價成交。

上述成交單位為華景山莊1座低層C室,實用面積約547平方呎,建築面積約733平方呎,屬2房間隔,向西南望遠景。吳志輝指,業主以約$770萬放租約8個月,終在施政報告後吸引外區客洽詢,雙方經議價以$550萬售出,累減$220萬,實用呎價約$10,055。據悉,新買家為首置客,心儀單位造價吸引,加上空氣清新及環境清幽,故睇樓後即決定承接。

資料顯示,原業主於2010年12月以$358萬買入單位,持貨13年轉售,帳面賺約$192萬,物業升值逾5成。

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深水埗愛海頌1座低層3房戶以$1,000萬成交

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,施政報告後買家加快入市步伐,即使無睇樓仍斥資入市。該行日前促成一宗愛海頌一個3房連儲物室單位的買賣成交,新買家斥約$1,000萬入市,實用呎價約$14,388。

上述售出單位為愛海頌1座低層D室,實用面積約695平方呎,屬3房連儲物室間隔。方文偉稱,單位以約$1,080萬放盤約1個月後獲區內客接洽,雙方經議價後減價約$80萬,以$1,000萬易手,實用呎價約$14,388。據了解,新買家為首置客,無睇樓仍決定購入上述單位。

資料顯示,原業主於2020年5月以約$1,156.5萬購入上述單位,原業主帳面虧損約$156.5萬。

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馬鞍山翠擁華庭10座低層3房戶議價後以$879萬沽出

中原地產大圍盛薈第一分行副分區營業經理陳耀榮表示,減辣屬正面訊息,近日入市氣氛有改善,馬鞍山區10月錄約43宗成交,較上月錄約37宗升約16%。翠擁華庭本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄10座低層連平台戶,單位建築面積897平方呎,實用面積696平方呎,3房連套房間隔,望內園及網球場景,6月放盤時叫價約$980萬,今年8月減至$890萬,日前議價後以$879萬沽出,平均實用呎價約$12,629。

中原陳耀榮表示,新買家為區內分支家庭,見單位價錢合理,少有放盤,即把握機會購入單位自用。據了解,原業主於2000年以$349.8萬入市上址,持貨23年,賬面獲利約$529.2萬離場,單位期內升值151%。

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