官方力挺萬科之後 市場期待更多穩樓市舉措出台

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【彭博】-- 中國官方層面對一家大型地產開發商表達支持，提振了房地產行業，但投資者希望在重返市場前，看到更多具體舉措。

中國政府對按照合約銷售額計規模第二大的地產商萬科表達支持之後，市場參與者正在期待北京方面披露進一步舉措，來扭轉樓市長期低迷的態勢。據知情人士透露，有關部門周二與萬科、龍湖集團、金地集團、保利發展等企業會面。

「由於市場不斷猜測中國政府可能援助房地產行業，我們認為投資者需要看到具體的行動，才能重獲對於地產行業的信心，」柏瑞投資亞洲（除日本）固定收益聯席主管Andy Suen表示。

隨著房產銷售下滑、許多開發商出現違約，投資者希望看到更加強有力的措施，包括更優惠融資、地方政府接管未完成項目等。本周，深圳地方官員為萬科背書引起了更大範圍援助的希望，也令彭博一項衡量中國開發商的指數出現反彈，隨後很快回落。

因未獲授權公開表態而要求匿名的知情人士透露，在周二常規聽取反饋期間，開發商就哪些規定可以放鬆提供了建議，例如貸款限制、房屋預售限制等。

他們補充道，監管層在會議期間並未給出指導意見。

鑒於房地產市場和相關行業占到中國GDP的大約五分之一，樓市下滑的影響已經波及到了整個經濟。雖然近期的措施提振了信心——中國高收益美元債勢將錄得兩個月來最大周漲幅——但大部分投資者仍然懷疑轉折點是否已經到來。

萬科美元債本周早些時候攀升後，自周四以來也已恢復跌勢。

「我們必須要看到更深、更廣、更快和可擴大的行動，例如地方政府接管大型項目等，因為目前的問題是開發商無法進入資本市場，」香港投資公司Astera Capital的投資組合經理Kenny Chung表示。

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官方層面試圖緩解憂慮，央行行長潘功勝周五接受央視採訪時表示，房地產金融風險可控。

支持不足

Kamet Capital Partners Pte.投資組合經理Wilson Er敦促當局恢復購房者信心。「或許可以通過組建開發商財團、提供有成本效益的融資，並與國有開發商協作等方式來實現，」他說道。

按合約銷售金額計曾是全國最大開發商的碧桂園於10月份被認為一支美元債違約後，中國開發商的命運變得更為緊迫。其未能兌付債券被外界視為，先前政府推出的支持性措施力度不足。

去年，中國政府宣布了16項房地產救助計畫，以支撐整個行業。8月份，抵押貸款限制進一步放鬆。

「市場正在消化穩樓市的進一步政策寬鬆措施，」景順資產管理亞太（除日本）策略師David Chao表示。「決策者已經推出了一系列小規模舉措來支撐房地產市場，過去一周我們所看到的情況，強化了決策者渴望給市場築底的訊息。」

原文標題China Support for Builder Revives Calls for Broader State Rescue

--聯合報導 Lin Zhu、Sangmi Cha、Kari Soo Lindberg.

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