內地官媒吹風指當局擬再推出全國性政策扶持房地產市場，低殘已久的內房股昨天趁勢炒高，其中財困民營房企升幅普遍介乎兩成至八成，走勢大幅拋離國企同業。行業分析師認為，內房股短期抽升是挾淡倉推動，例如融創（01918）在一線城市有較多項目，加上獲重新納入「港股通」，有利相關操作；至於內房股強勢可否持續，取決於銷售表現，儘管近期有政策利好，仍擔心置業需求在9月集中釋放後或再度轉差，不排除民營房企股短炒數天便無以為繼。

融創單日飆68% 歸因挾淡倉

內地《證券時報》昨天在頭版刊出評論文章稱，為進一步提振樓市及穩定買家信心，非一線熱點城市的購售限制政策可因城施策盡快取消；限購、限貸、限售等政策是以往樓市過熱時出台的抑制投機措施，在供求發生重大變化的新形勢下已不合時宜。

內房股昨天午後顯著上揚，融創延續升勢，曾飆73.4%，高見2.74元，收報2.66元，勁升1.08元（68.4%），成交額達25.99億元，連升3日累漲1.83倍。恒大（3333.HK）上周一（8月28日）復牌後共瀉近79%，昨日大反彈，以全日高位0.64元收市，單日急漲82.9%。碧桂園（2007.HK）進賬20.8%，成交額28.1億元，為昨天第二大活躍個股。北水透過「港股通」掃入內房，融創昨錄5.4億元淨買，碧桂園淨吸資1.2億元。

另一方面，龍湖（0960.HK）及萬科（2202.HK）僅錄逾4%升幅；國企中海外（0688.HK）及華潤置地（1109.HK）分別升2.1%及跌0.6%。

根據IHS Markit數據，融創最新淡倉已由6月初佔其流通股不足2%，增加至9%。彭博報道，按融創6月8日以來的走勢及淡倉變化測算，沽空者的賬面至少損失3000萬美元（約2.34億港元），Forsyth Barr Asia高級研究分析師Willer Chen估計，融創本周升勢有部分原因是挾淡倉。

分析料屬短炒 後市視乎政策

星展銀行研究部董事林子軒指出，昨天內房升勢或因市場消息及憧憬政策放鬆，出險房企有炒作，整體以短線投機資金為主，難就單日表現解讀為市場對後市復甦改觀，目前仍偏向觀望；預計短期市場對政策支持的憧憬升溫，刺激投機資金進場，他們對高波幅民企的興趣應較國企大，促使相關股份近日反彈，未來能否繼續攀升，視乎後續多少政策出台及樓市改善程度。

林子軒表示，「認房不認貸」有助核心一二線城市釋放需求，不排除樓市已於過去兩個月見底，惟樓價預期始終偏弱及經濟不明朗，現有政策尚未能令市場重拾信心，樓市較難大幅回升。待監管部門檢視政策效果後，或進一步放鬆限購政策、城中村改造有落地細節及時間表，以及支持房企流動性的措施；官媒提出放鬆非一線城市限購，相信落實的機率不小，有望釋放換樓需求。