雅虎香港體育 內銀即將啟動下調存量按息
自從人民銀行表態要指導銀行下調存量按揭利率後，近日多間內銀管理層承認快將啟動存量減按息。外電昨日引述消息稱，內銀短期內會針對首套房，差異化下調存量房貸利率，最多降0.2厘。憧憬內銀減按息，多隻內房股昨日炒上，富力地產（02777）、綠城中國（03900）、融創中國（01918）和碧桂園（02007）股價齊錄得雙位數升幅。
網傳交行跨部門會議商討
昨日網上流傳一張題為「關於召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知」的文件截圖，顯示今日開會討論相關事宜，除了牽頭召開的零售信貸部，還有數管部、軟體中心、財管部及合規部等部門參與。據內地傳媒報道，擬召開此次會議的是國有六大行之一的交通銀行（03328）。
料僅限首套房差異化處理
彭博引述消息提到，內地監管部門有意於短期內採取行動，指導銀行調低存量首套房貸利率。路透亦援引知情人士報道，內銀很快下調存量按揭貸款利率，並會針對不同類型客戶進行差異化調降，且僅適用於首套住房。此次存量房貸利率調整，可能只是壓縮加點幅度的部分，各地最多可向下壓縮0.2厘。
近日多間內銀管理層在業績發布會上表明已為減存量按揭利率做好準備和預案，農行（01288）副行長林立昨表示，近期人行明確主導商業銀行有序調整個人住房貸款利率，有助於減輕居民住房財務壓力，也可平滑銀行提前還款的壓力，將制定具體運作細則，盡快完成合同文本的準備，加緊系統改造調整等工作。
林立續稱，農行作為國有大行，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，凡是符合政策有利於老百姓的事，會盡力做好規範的金融服務。
中信銀行（00998）副行長謝志斌指出，實際操作既要考慮對客戶政策的一致性，又要顧及各地區的差異性，以及利率調整力度等諸多因素，比較難以實行「一刀切」的管理政策。招行（03968）行長助理彭家文透露，已制定相應預案，要考慮因城施策，也須權衡銀行系統能否支援，適時會有公布。
減存量按息主要是避免已借按揭的民眾，因息率高而選擇提早還款，而是把這些資金用於消費和投資，建行（00939）副行長李運早前表示，近幾個月，新受理的提前還款需求趨於穩定，並較4月的高峰期大降。平安銀行行長特別助理蔡新發亦稱，提前還款現象自去年底開始增多，今年首兩季度達到高峰，至6、7月已回落到去年第三季度的正常水平。
內銀淨息差本已因市場利率下行而受壓，再減存量按息勢遭雙重打擊，本月中期借貸便利（MLF）利率下調0.15厘，但5年期以上品種貸款市場報價利率（LPR）不變，市場相信是避免內銀淨息差進一步被擠壓。瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之估計，早前人行只下調1年期LPR，是為降存量按揭貸款利率預留空間。
擬同步削存款利率紓盈利壓力
建行首席財務官生柳榮坦言，減存量按息總體上有一定的息差下行壓力。中信銀行謝志斌則說，已對業務情況進行分析，估計該行的存量按息每降低0.1厘，將影響淨息差約0.8個基點。顏湄之預期，視乎各地具體落實情況，料拖累內銀淨息差不到0.1厘。
為保內銀淨息差平穩，加上推動居民動用資金消費和投資，彭博提到，包括工行（01398）和建行在內的大型銀行，最快在周內減存款息，幅度介乎0.05厘至0.2厘，方案已獲監管機構認可。路透亦報道，國有大行擬下調存款利率，1年、2年和3年期定期存款下調幅度由0.1厘至0.25厘。
