內地70城新盤價連跌4個月 提振效果遞減 置業信心不足

內地樓市置業信心仍低迷，樓價跌勢持續，路透據國家統計局公布數據測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年下跌0.1%，跌幅與9月相同，按月跌幅則擴大0.1個百分點，至0.3%，按年及按月均連跌4個月。中銀證券認為，目前房地產行業仍面臨較大壓力，雖然需求端利好政策持續推出，但對成交的提振效果邊際遞減，同時沒有持續強心針的作用下，置業信心仍然不足，行業基本面復甦較弱。

一手樓價按年降的城市較9月增加2個，至47個；二手樓價按年下跌的城市維持67個。一二手樓價按月下降的城市分別56個及67個，均較9月增2個；二手樓價按月上漲的城市由4個減至2個，見9年新低。

一線城市整體升幅回落

按年計一手樓價升幅最大的城市繼續是成都，升5.6%；表現最差是惠州，跌4.5%。一線城市整體升幅回落0.3個百分點，至0.4%，上海及北京續見漲幅，分別上揚4.4%及2.1%，廣州及深圳則降2%及2.8%；二手樓價方面，北京轉跌0.2%，上海跌幅擴大至2.3%，廣州下滑3.9%，深圳跌幅由1%擴大至1.3%。二線城市鬆綁政策密集出台，一手樓價升幅擴大0.1個百分點，至0.3%；二手仍挫3.3%，跌幅擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波指出，一線城市復甦步伐有波折，與政策出台較克制有關，10月整體價量下行壓力加大，樓價後續上升動力偏弱；全國樓價復甦處於膠着期，市場分化持續，部分城市的復甦難度依然較大。中銀證券相信，在當前時點，短期關注供需端政策的持續調整。

去年金融監管機構啟用被稱為「第二支箭」的民企債券融資支持工具，助獲選民企內房在銀行間市場發債融資，惟最近數個月都未有傳出民企發行中期票據的消息，獲選的碧桂園（02007）亦因無力還債而要重組債務，直至上周才有官媒透露，將扶助新一輪民營內房發債融資。

多間官媒引述相關部門稱，今年以來房企在銀行間市場債券融資的存續規模和發行金額均穩中有增，其中民企註冊規模增長迅速，後續合理融資需求的實現具備充足空間；下一步將保持房企在銀行間市場債券融資渠道穩定暢通，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。