余偉文：美通脹未明息口難測 拒估港樓升跌 有信心維穩銀行體系

美國聯儲局決定維持利率不變，金管局總裁余偉文表示，市場應該注意美國通脹趨勢，若果物價回升，聯儲局有機會再次加息，屆時港息亦將會跟隨。市場人士分析普遍認為，現時談論減息言之尚早，惟美國暫停加息，本港銀行亦維持最優惠利率不變，相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。

聯儲局議息後繼續按兵不動，本港多家銀行亦公布維持最優惠利不變，滙豐、恒生（0011.HK）及中銀香港（2388.HK）最優惠利率仍為5.875厘，渣打香港最優惠利則維持6.125厘。

儲局「最後一里路」艱辛

余偉文指出，美國雖未有調整利率，但市場應該注意當地通脹趨勢，即使現時有回落跡象，但距離2%的目標仍遠，「（達標）最後一里路不知要走幾長，甚至可能會較之前難行。」

聯儲局主席鮑威爾亦沒有排除繼續加息的可能性，因通脹未回到目標水平，認為現時談論減息為時尚早。

余偉文稱，美國通脹較高的成份主要為服務業，特別是工資尚未回落，而工資通脹減速一般會較慢。另一方面，房屋通脹亦有所回升，故整體通脹方向減慢程度至今仍未清晰，較難判斷美國利率走勢。

專家齊指談減息尚早

他認為，美國長債息最近上揚，如果未來當地通脹復熾，聯儲局有機會再加息，屆時香港基準利率亦會跟加；但他強調，港元交易仍然有序，對市場運作並不擔心。

樓市方面，余偉文直言，地產市場受到很多因素影響，金管局不會預計樓市升跌，但會有適當措施，令銀行體系不論在樓市升跌時，都會保持平穩。

中銀香港投資管理總經理王兆宗認為，聯儲局將有條件花更多時間觀察目前利率水平對經濟和物價的影響，從而調整貨幣政策步伐，現時談論減息為時尚早。他說，自9月以來，美國2年期及10年期國債收益率利差已上升超過50點子，導致金融環境有所收緊，或降低聯儲局再度加息的必要性。

中國光大銀行香港分行首席投資官、金融市場部總經理顏劍文分析，美國加息周期已近尾聲，年底前無迫切加息需要，惟仍要視乎未來經濟數據及有否其他暗湧而定，例如油價仍然偏高、美國工資增長等問題，若通脹未能盡快回落，美國仍有可能加息。

星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡則表示，估計美國要到2024年第三季才會真正減息。

她表示，若美國不加息，本港銀行自行調升最優惠利率的機會不大，之前已有銀行調整樓按鎖息上限，相信是預視年底息率高企而預先部署，除非年底資金緊張情況較預期大，否則銀行未必會進一步調整按息的封定息率。

渣打傳上調樓按封頂息

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明謂，今次銀行維持最優惠利率不變，加上日前《施政報告》推出多項新樓按措施，相信對現時疲弱的樓按市場相對正面。

惟他提到，銀行會密切注視市場動向，並根據自身資金成本及公司策略，不排除再上調最優惠利率一次，幅度約0.125厘，其後港美息口將暫時見頂並維持高位一段時間。

此外，有報道指出，渣打近日已收緊按揭優惠，借貸額300萬元以下的按揭，H按封頂息由原本的P減2厘，收緊至P減1.85厘，該行目前P為6.125厘，即按息增加0.15厘，實際息率由4.125厘升至4.275厘；借貸額300萬至400萬元的層級，按息則增加0.1厘。