何永賢：適度調整需求管理措施或有助市民實現置業願望

infocast

<匯港通訊> 立法會首讀及二讀施政報告提出調整樓市管理需求措施的條例草案。有關「減辣」措施包括將額外印花稅的適用年期，由3年縮短至2年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；外來人才的置業印花稅，由「先徵後退」改為「先免後徵」。

房屋局局長何永賢動議二讀發言時表示，多個地區的經濟放緩，本港樓市交投減少，樓價出現調整，相比推出「辣招」前，目前的市場條件和供求平衡已經明顯改善，隨著未來房屋供應量持續增加，考慮整體情況後，政府認為有空間適度調整需求管理措施。

何永賢認為，在當前經濟和市場環境下，適度調整需求管理措施，或有助市民實現置業願望，而外來人才的置業印花稅改為「先免後徵」，可減低外來人才來港置業時候的起始成本，增加他們對香港的歸屬感和留港發展的意欲。 (ST)

#辣招

相關內容

  • 外來人才買樓印花稅「先免後徵」接132宗申請

    房屋局局長何永賢在立法會《2023年印花稅（修訂）(住宅物業)條例草案》委員會會議上表示，一直有動態監察市場情況，包括成交量及樓價走勢等，雖然自政府發表《施政報告》以來首次置業數目未見大幅上升，但外來人才買樓印花稅「先免後徵」機制於推出一個月內已收到132宗申請。 他又稱，設立「先免後徵」機制是希望吸引人才成為香港居民，入境處會密切監察情況，當9年限期屆滿就會啟動機制通知稅務局，要求人才在30日內清還稅項。(mn/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

  • 11萬劏房單位僅收2萬多份租賃通知書 議員質疑劏房業主知法犯法

    【Now新聞台】現時全港大約有11萬個劏房單位，差估署至今只收到2.3萬份租賃通知書。有立法會議員質疑大量劏房業主無按規定遞交，建議政府加強執法。房屋局局長何永賢指，明年會進行抽查。 立法會議員(九龍西)鄭泳舜：「我自己好不滿意，根據兩年11萬個劏房戶，兩年時間應該有11萬份租約，但現在只有2.35萬份，即是有8萬名劏房業主視法律如無物，知法犯法，亦代表有8萬名租客沒得到任何保障。」何永賢：「數字是有很大進步空間，我們會跟相關部門持續開拓不同途徑做多點教育，或在業主方面我們都設立了目標，差餉物業估價署會在2024/25年度抽查1000個業主，要求他交資料，清楚證明符合條例去處理這些租約。」#要聞

  • 過渡屋仁濟軒入住率達95%　約200戶居民正陸續入伙

    【on.cc東網專訊】近年有不少過渡性房間陸續落成，仁濟醫院過渡屋「仁濟軒」則在今日(28日)於荃灣舉行竣工入伙儀式。仁濟軒共提供212個單位，至今入住率已達95%，約200戶合資格居民由今年9月起陸續入伙。房屋局局長何永賢出席典禮時表示，仁濟軒的入伙數字很快便

  • 港府歡迎立法會通過外地處置收益徵稅條例草案

    政府歡迎立法會今日(29日)通過《2023年稅務(修訂)(外地處置收益徵稅)條例草案》。《條例草案》優化香港的外地收入豁免徵稅機制，擴大外地處置收益所涵蓋的資產範圍，以包括股份或股權權益以外的資產。 財經事務及庫務局局長許正宇表示，隨着《條例草案》通過，香港的外地收入豁免徵稅機制將會符合歐盟在去年12月更新的《外地收入豁免徵稅機制的指引》的最新要求。香港的稅制得以進一步鞏固，以打擊跨境避稅活動及防止雙重不徵稅。」 優化外地收入豁免徵稅機制將於2024年1月1日起實施。政府會要求歐盟盡快把香港從歐盟稅務合作事宜觀察名單中剔除。(ha/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

  • 荃灣過渡屋仁濟軒入住率九成半

    【Now新聞台】荃灣過渡屋仁濟軒舉行入伙儀式，現時入住率達九成半，約200戶居民陸續入伙。房屋局局長何永賢稱，入伙數字有望繼續上升。 房屋局局長何永賢：「最開心聽到入伙數字，好快去到百分之95，這是很高的成績，多謝大家。我看走勢不止百分之95，會面向百分之110、120，因為開始有輪轉，過渡性房屋居民最終會上傳統公屋，隨著房屋供應加大，傳統公屋一直落成，好多居民好快會上公屋，單位讓給有需要的人。」仁濟軒位於荃灣海興路，佔地約6000平方米，由政府撥款逾億元興建，提供212個單位，設1人至5人單位，首輪租住期兩年。#要聞

  • 胡‧說樓市｜私樓供應 = 6.7年吸納量，減辣能否挽救賣地頹勢?

    在《施政報告》公布後第五日，房屋局公布本港最新私樓供應量，最新數字達107,000個單位，重返今年第一季的紀錄新高，以全港一手吸納量計算，過去五年平均每年吸納15,975個單位，數字相當於全港6.7年吸納量，明顯是供過於求，都直接抵銷《施政報告》的減辣措施，政府寄望減辣帶動成交，推動發展商積極投地以確保庫房收益，似乎未必容易做得到。 107,000伙一手供應，裡面也分中短期供應，當中有20,000伙只批出動工紙，但發展商未真正動工的單位，都未必可在短時間內推出市場。就算我們把相關數字剔除，而只計算可即時推出市場的「樓花貨尾」及「現樓貨尾」，這裡也有86,300個單位，數字上也是紀錄新高。 一手市場供過於求，即使放寬額外印花稅，令高追蟹貨買家得以鬆綁，實際上也需要跟一手樓同步競爭。買二手樓有即買即住優勢，但一手現樓貨尾達18,300伙，只要發展商打價格戰，就算「額外印花稅」令高追蟹貨盤提前解禁，但並不代表業主在買賣過程中能佔上風，反而隨時要大幅度劈價，才得以保持競爭力，樓價只愈跌愈有。 特別是今日購買力已大不如前，否則政府不會把「買家印花稅」及「新住宅印花稅」稅率減半。只是當一手貨尾連同蟹貨盤一起釋放，境外客及換樓客的選擇大增，心態上自然更加揀擇。如果因市場劈價盤湧現，令樓價愈跌愈心寒，大家信心便會盡失，準買家取態可能會更審慎，同樣不利刺激成交。 因為仍保持足夠購買力的人，他們會否買樓，「信心」兩個字大於一切，但不利樓市信心的消息似乎未完全消除。外圍經濟不明朗，銀行持續加息，《施政報告》後銀行把估價進一步收緊、負資產大增，都難以令買家輕易對後市重拾信心。更重要一點，縱然供應層面貼近歷史高位，但《施政報告》卻看不到政府有意減慢造地，所釋出的訊息就是土地供應陸續有來。 因此，政府今次選擇減辣，而非撤辣，表面上說要取個「平衡」，但實際上卻令本已因辣招而扭曲的樓市，在半桶水鬆綁的情況下，會衍生出不同情景，加上影響樓市不利消息未消除，後市走勢更不知去向。原本打算政策傾斜發展商去貨，若發展商能去貨，自然有資金再投地，政府庫房可有保障，但如意算盤卻未必打得響。 政府最新公布財政狀況，繼續入不敷支。今財年首五個月，全港整體開支3,006億元，但卻只有1,178億元收入。就算扣除政府因發行綠債而進帳466億元，但財政赤字仍高達1,362億元。當然還有大半年追趕失地，前提就要視乎大市氣氛會否回穩、發展商會否積極投地，否則龐大的巨額赤字，終究要由辛苦儲蓄的財政儲備埋單。 今個財年開首，財政儲備有8,173億元，但現時已跌穿七字關口至6,986億元。這跟2018年度累積的11,709億元儲備、相當於26.4個月的政府開支相比，回首一看，原來幾年間已蒸發40%、相當於4,723億元，相當誇張。

  • 【3×3香港大師賽】學界小將登陸世界級舞台 迎來不一樣的成長

    【體路專訊】「M」品牌活動之一的「FIBA 3×3 世界巡迴賽——香港大師賽2023」今日（26日）在維多利亞公園籃球場煞科，來自荷蘭的阿姆斯特丹隊（Amsterdam）以21：17擊敗立陶宛的羅東華里斯隊（Raudondvaris）封王。另外決賽日一共有4間中學在學界組上陣，當中由李琪執教的基督教信義會信義中學以2分之差擊敗嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學。他認為這次機會能為學生帶來多方面成長，並稱香港應尋求在專業層面上發展三人籃球。 香港是今屆世巡賽17個舉辦城市的最後一站，下月則在沙特阿拉伯吉達舉行總決賽。今屆由香港球員蔡龍德、楊瑞鴻、許烜行和澳洲球員馬哈拉（Shaquille Maharaj），在外圍賽取得出線資格，昨日在資格賽與沙特阿拉伯吉達隊（Jeddah）及波多里察隊同得1勝1負，惟烏溪沙隊在得失分差上不敵另外兩隊，故未能出線16強。不過決賽日則有本地學生代表上陣，在傍晚4強賽事展開前，大會亦舉辦兩場3×3 香港學界邀請決賽。 今屆學界邀請賽各有12支男、女子隊參加，其中漢華中學及嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學經過早前兩日賽事後打入男子組決賽，但因漢華臨時退賽，改由基督教信義會

  • 誠實球王！C朗要求球證棄判12碼

    【Now Sports】艾拿素球王基斯坦奴朗拿度在周一亞冠盃，誠實地向球證表示不應判罰12碼，被球迷大讚。開賽僅2分鐘，基斯坦奴朗拿度（Cristiano Ronaldo）殺入禁區，疑似被對方後衛踢跌，倒在地上，球證立即判罰12碼，柏斯波利斯一眾球員都向球證投訴。就在此時，這位球王站起來，揮揮手指，誠實地向球證表示自己與對手沒有接觸，不應判罰12碼。球證重看VAR後，同意改變判決。C朗的行為引來球迷盛讚表現出體育精神。有人更拉宿敵美斯落水，有人說：「美斯在世界盃很樂意地主射5個錯判的12碼。」也有人表示：「如果是在卡塔爾的美斯，他一定不會這樣做。不過，亦有人指C朗此舉只是宣傳技倆，「這種公關一天比一天荒謬。」

  • 哥帥紐尼斯爆衝突 高普醒目化解

    【Now Sports】周六英超賽後，曼城領隊哥迪奧拿與利物浦射手達雲紐尼斯，幸好紅軍主帥高普及時分開兩人。以1:1賽和之後，哥迪奧拿（Pep Guardiola）與高普對話相擁後，走向達雲紐尼斯（Darwin Nunez）面前握手。不過，這位射手似乎憤怒地說了些甚麼，引起了兩人爭執。高普嗅到火藥味後，立即介入把紐尼斯從激烈交鋒裡拉走，但兩人被隔開後仍然繼續爭吵。哥帥在賽後受訪裡淡化了事件，只是回答說：「那裡甚麼也沒有發生。他比我強壯！我們沒有問題。」高普則表示對這場爭吵感到震驚，因為與曼城並非像曼聯這樣的歷史宿敵，「你們不應該問我。利物浦與曼城不是非常對立的敵人，只是普通敵人，但我不確定紐尼斯是否了解我們的歷史宿敵。」

  • 【港超聯】 重點新援直接間接包辦入球 理文輕取深水埗領先傑志六分

    【體路專訊】被視為爭標要角的理文，今日（26日）港超聯賽憑安尼亞及保利臣兩位重點新援直接間接製造3個入球，以3：1輕取深水埗，聯賽榜領先少賽一場的傑志6分。深水埗在聯賽則已連輸8場，仍然在榜尾沉淪。 今周足總一共編排了3場聯賽及1場足總盃及1場菁英盃。上周五於旺角場上演的聯賽大戰，衛冕的傑志即使正選陣容盡遣主力，包括烏茲別克新援迪美路夫等6名外援，惟全場均未能攻破冠忠南區門將伍瑋謙十指關。完場前南區陳凱柏開出罰球，川瀨浩太遠柱頂破後備把關的王振鵬，以為南區可以爆冷全取3分，可是入球後旁證霍龐盛舉旗示意越位，現場大屏幕則顯示VAR正覆核入球，擾釀4分鐘後改為顯示入球作廢。主球證黃偉倫在過程中並沒有走到場邊翻看影片，亦未有解釋因何犯規，更匆匆鳴笛完場，惹來全場嘩然。 南區職、球員激烈抗議不果，會方相隔一日後發出聲明：「冠忠南區將會就昨晚港超聯賽事 – 傑志對冠忠南區，出現VAR裁決延誤事件，向足總及裁判小組了解整個判決過程、VAR助理裁判及主裁判溝通程序是否出現問題。期望在事件上得到徹（切）實和合理解釋。」是港超今屆實行VAR後，第一隊公開向足總裁判小組發出挑戰的球隊。 這場賽事也是傑志繼

  • 零歐洲經驗美甸拿執掌格拉納達

    【Now Sports】在西甲排尾二的格拉納達周一宣佈，由沒有歐洲領軍經驗的美甸拿執教。格拉納達辭退領軍今季回升西甲的教練柏高盧比斯，一天後宣佈由45歲烏拉圭人美甸拿（Alexander Medina）執教，雙方簽約至今季結束，當中有加簽1年的條款。美甸拿以侵略性強、高強度壓迫的踢法著稱，曾執教國民隊、沙士菲、國際體育會等，從未於歐洲領軍。西班牙《阿斯報》報道，格拉納達也邀請了前巴塞隆拿中堅米列圖見工，但美甸拿是眾候選人之中，在面試過程中最令人印象深刻，據說他為如何領軍進步製定了明確計劃，而且為1月轉會窗製定了一套十分適合體育總監東諾斯的戰略。格拉納達本季至今14場西甲只錄得1場勝利，暫得7分位列倒數第2位，距離護級安全線兩分。