中國|北上廣深四城全面實施「認房不認貸」 內房股報復性反彈
內地進一步刺激低迷的樓市,9月1日,上海、北京也實施「認房不認貸」政策,至此北、上、廣、深四個一線城市已全面執行「認房不認貸」政策。
消息刺激今日在本港上市的內房股大漲,碧桂園(2007)飆逾14%、龍湖(0960)升逾一成、中國海外發展(0688)同樣升逾一成、華潤置地(1109)升10.5%、新城發展(1030)升2成、富力地產(2777)升逾18%、遠洋集團(3377)升逾17%、融創中國(1918)飆逾34%。
所謂「認房不認貸」,即是居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策,為首次置業者提供置業彈性。
當消息傳出後,京滬的二手樓房交投大增,據中原地產研究院統計,9月2日北京二手房成交量大約為1200套,與上週六成交只有不到600套相比,上漲超過100%,但這個數據依然低於2023年2-3月週末的1500套以上水平。
中誠信國際研究院分析師袁海霞接受內媒訪問時指,在「認房不認貸」政策執行的背景下,疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策的落地,均是進一步降低居民購房門檻和成本、促進潛在合理購房需求釋放的重要舉措,通過激發市場需求帶動銷售回溫,推動房價平穩,有利於恢復市場信心。
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