【精明理財】2016你要知的理財大事

新年伊始，又是計劃新年大計的時候。今期「理財專題」為大家整理未來半年的理財大事年曆，並找來3位專家前瞻由樓市、外匯及本港經濟，洞悉投資理財機會，及早籌劃，2016年做隻「早起的鳥兒」！

下半年焦點

「綠置居」 料200萬入場

下半年推售的「綠表置居先導計劃」，第一批共860個單位，選址新蒲崗分層工廠大廈地皮公屋項目，料樓價平均200多萬元。

國際貨幣基金組織（IMF）將人民幣納入特別提款權（SDR）貨幣籃子，並於2016年10月1日生效。SDR是由一籃子貨幣組成的國際儲備資產。屆時，SDR權重為美元41.73%，歐元30.93%，人民幣10.92%，日圓8.33%和英鎊8.09%。

積金核心基金誕生

俗稱「核心基金」的強積金預設投資策略料在年底前推出，管理費不得超過基金淨值的0.75%。據建議方案，所有未作投資選擇的強積金新計劃成員，將自動投資在「核心基金」，按積金局所訂立的劃一策略投資，並隨打工仔年齡調低投資風險。

新路綫通車 南區樓市旺

港島南區及黃埔區終於有鐵路到達，港鐵南港島綫（東段）及觀塘綫延綫通車預計雙雙於年底前通車。南港島綫（東段）由金鐘出發，途經海洋公園、黃竹坑，到達利東及海怡半島，全程需時僅11分鐘。觀塘綫延綫由油麻地，經何文田到達黃埔，車程僅5分鐘。鐵路通車或刺激這兩區樓市。

專家預測篇

姚松炎：樓價最多跌15%

看完年曆，會發現單是2016年上半年，政府各類資助房屋將登場，如煥然壹居、新居屋、綠置居等等，有代理行估計新盤供應達2.6萬伙，是房屋供應湧現的一年。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎說，過去一年等待地政總署批核的預售樓花大排長龍，料首9月不斷會有新盤應市，發展商急於樓市大跌前清貨。至於政府接連推出的資助房屋，他指是否要入票，關鍵是要預計樓市跌幅，會否超過政府資助成數。「假設居屋折讓三成，若預測樓價跌幅超過三成，而且跌很久，即是會蝕入肉！」

全城對2016年樓市一致看淡，姚松炎估計2016年樓價會跌10%至15%。年輕人望穿秋水等上車，2016年是否入市好時機？姚松炎直言，樓市周期裏每個低位相隔十多年，大家要摸底也不知等到何時。「假設等到2016年尾樓價跌20%入市，天曉得2017年不會跌50%？正如1998年跌市後的小陽春，不少人也買樓，結果樓市要衰到2003年。」雖然市場預計今次樓市調整將較深、且為期較長，但他認為若自住負擔得起，自身工作安穩，仍可入市。

問到加息對樓價的影響，姚松炎認為加息增加供樓負擔的影響佷少，而且香港超過一半業主的物業已供滿，相信加息對供樓人士影響不大。不過，加息會令全球投資市場回報率「大執位」，若熱錢從香港房地產市場流走，房價便要自然向下調節。他着大家留意本港通脹放緩，實質利率（即名義利率減通脹率）或由現時的負數變成正數，樓價便很大機會調整。翻查資料，1997年本港實質利率由負數轉為正數，樓市從此便經歷6年調整期。

羅家聰：美元首季下調

2015年美元強勁，2016可會持續？美國聯儲局在2015年12月終於加息，若美元持續走強， 與之掛勾的港元同樣強，港人外遊便最抵！不過交銀香港首席經濟及策略師羅家聰預測，美元在2016年首季進入調整期，現時近99點的美匯指數，有機會下調至88至92點，即較現水平下跌6至10%。待3月議息時，加息步伐更加明朗後，美元才會重拾升軌。

歐日匯轉強 美元轉弱

羅家聰認為，美元調整的理據有二：一方面美元「升浪不會一條綫直上」，過往亦曾調整一定幅度；另方面，他預計歐元及日圓回升，此消彼長下美元也會回調。

他續說，近期有報道指歐洲央行QE未必加碼，故歐元或能借勢炒上。至於日本中央銀行近期也沒有加碼量寬，日本通脹壓力在大量印鈔下也漸漸顯現，故他預計美元兌日圓有機會回升至110水平，即較現價可升8.6%。雖然歐元及日圓轉強，但美國始終正值加息期，他相信美元在調整後可繼續上升，但升勢不會太快。

他指歐元、日圓已不是最低位，若買外幣純粹是出於外遊需要，不用太介懷匯價走勢。

至於2015年一挫再挫的人民幣，不少分析料2016年持續下跌。彭博社2015年12月底，調查了25位經濟學家及交易員對人幣看法，綜合其意見料2016年底，在岸價將貶至6.7水平，離岸價貶至6.75。其中，瑞銀財富管理大中華區投資總監兼首席經濟學家胡一帆估年底可貶至6.8；澳新銀行大中華區首席經濟學家劉利剛指，若下半年爆發經濟危機，匯率更可跌破7算。

麥萃才：Cash is king

2016年有不少收費加價，但浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才估計，本港全年通脹幅度不會高，應在2%以下；他又看淡本港經濟增長，會放緩至1%至3%之間。

麥萃才指，2015年底通脹已從高位回落，2016也會持續放緩，因計算香港通脹時，有約三成來自食品價格，約三成來自租金，現時這兩大部分都有回落象。「上半年應不會出現通縮，但下半年會否出現黑天鵝事件，則難以估計。」他又指，香港1998至2003年的經濟衰退期時，樓價共大幅下調六成至七成，出現通縮，若今年樓價跌得多，不排除再現通縮的可能性。

旅遊業看淡 現金為王

若出現通縮，一眾打工仔當然最擔心是被凍薪甚至減薪。麥萃才指，很多公司在年初調整薪酬，屆時經濟未完全轉差，金融、商業服務等行業應暫不受影響。不過，與旅遊相關行業，如酒店、餐飲等可能首當其衝；而地產代理、奢侈品銷售員等佣金收入可能減少，變相減人工，「有些行業薪金可能跌得厲害，名牌店和金舖很多分店都摺咗啦。」

麥萃才又指，來年「Cash is king」（現金為王），市淡時保留現金，利用現金好好享受減價貨，他留意到，去年底有名牌突然開倉減價，此時便是購買心儀貨品的最佳時機。

撰文及貨料整理：葉卓偉、伍嘉雯